Lukratívna vila na Kolibe

Realitná kancelária AMIS REAL, Vám ponúka na predaj nadštandardnú trojpodlažnú vilu situovanú v prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, časť Ahoj, na Sliačskej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na súkromnej, uzavretej ulici s minimálnou premávkou a kontrolovaným vstupom.

Vila je osadená v svahovitom teréne s juhovýchodnou orientáciou, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla a výhľad na mesto. Objekt má tri podlažia prepojené súkromným výťahom.

Základné parametre:

• úžitková plocha: 383 m²
• výmera pozemku: 482 m²
• podiel na prístupovej komunikácii: 220 m²
• dispozícia: 5 izieb, 3 kúpeľne, technická miestnosť, dvojgaráž
• 3 samostatné šatníky

Dispozičné riešenie:

Prízemie:
Privátna vstupná zóna, spálňa so šatníkom, kúpeľňa, dvojgaráž a technická miestnosť. Technologické vybavenie zahŕňa tepelné čerpadlo Buderus, centrálny vysávač Profivac, filtráciu vody Aqualive, rack Keline so switchom a hybridný menič GoodWe.

1. nadzemné podlažie:
Otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej izby, kuchyne a jedálne. V centrálnej časti je príprava na krb. Z obytného priestoru je priamy výstup na prestrešenú terasu s pergolou a exteriérovými roletami.

2. nadzemné podlažie:
Dve samostatné spálne, každá s vlastným šatníkom a kúpeľňou. Z oboch izieb je prístup na priestrannú terasu s krásnym výhľadom na mesto.

Technický štandard a vybavenie:
Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom. Súčasťou štandardu je podlahové kúrenie, , exteriérové žalúzie, fotovoltaické panely, tepelné čerpadlo, centrálna filtrácia vody, centrálny vysávač, inteligentná elektroinštalácia HOMIO a predpríprava na klimatizáciu. Prístupová komunikácia je vyhrievaná. Objekt má prípravu na bazén. Súčasťou sú aj bezpečnostné systémy a kamerový dohľad.

Exteriér:
Pozemok je upravený s dôrazom na funkčnosť a nízku údržbu – trávnik, okrasná výsadba a automatický zavlažovací systém.

Lokalita:
Koliba – Ahoj patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát (Kamzík, Železná studnička), kompletná občianska vybavenosť a medzinárodné školy.

Cena:

1. 950 000 €

Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta hľadajúceho nadštandardné bývanie v súkromí s dôrazom na technické riešenie, lokalitu a dispozičnú funkčnosť.