Lukratívna vila na Kolibe

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj nadštandardnú trojpodlažnú vilu situovanú v prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, časť Ahoj, na Sliačskej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na súkromnej, uzavretej ulici s minimálnou premávkou a kontrolovaným vstupom.

Vila je osadená v svahovitom teréne s juhovýchodnou orientáciou, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla a výhľad na mesto. Objekt má tri podlažia prepojené súkromným výťahom.

Základné parametre:

• úžitková plocha: 403 m²
• výmera pozemku: 578 m²
• podiel na prístupovej komunikácii: 220 m²
• dispozícia: 5 izieb, 3 kúpeľne, technická miestnosť, dvoj-garáž
• 3 samostatné šatníky

Dispozičné riešenie:

Suterén
Privátna vstupná zóna, spálňa so šatníkom, kúpeľňa, technická miestnosť a multifunkčný priestor vhodný ako hosťovská izba, fitness alebo hobby miestnosť. Technologické vybavenie zahŕňa tepelné čerpadlo Buderus, centrálny vysávač Profivac, filtráciu vody Aqualive, rack Keline so switchom a hybridný menič GoodWe.

Prízemie
Vstupná hala s priamym vstupom z garáže, otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej izby, kuchyne a jedálne. V centrálnej časti je príprava na krb. Z obytného priestoru je priamy výstup na prestrešenú terasu s pergolou a exteriérovými roletami.

Poschodie
Dve samostatné spálne, každá s vlastným šatníkom a kúpeľňou. Z oboch izieb je prístup na priestrannú terasu s krásnym výhľadom na mesto.

Technický štandard a vybavenie:
Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom. Súčasťou štandardu je podlahové kúrenie, , exteriérové žalúzie, fotovoltaické panely, tepelné čerpadlo, centrálna filtrácia vody, centrálny vysávač, inteligentná elektroinštalácia HOMIO a predpríprava na klimatizáciu. Prístupová komunikácia je vyhrievaná. Objekt má prípravu na bazén. Súčasťou sú aj bezpečnostné systémy a kamerový dohľad.

Exteriér:
Pozemok je upravený s dôrazom na funkčnosť a nízku údržbu – trávnik, okrasná výsadba a automatický zavlažovací systém.

Lokalita:
Koliba – Ahoj patrí medzi stabilne vyhľadávané rezidenčné lokality s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V blízkosti sa nachádzajú rekreačné oblasti Malých Karpát (Kamzík, Železná studnička), kompletná občianska vybavenosť a medzinárodné školy.

Cena:

2. 100 000 €

Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta hľadajúceho nadštandardné bývanie v súkromí s dôrazom na technické riešenie, lokalitu a dispozičnú funkčnosť.